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お子様の成長を見据える!第二弾~土地探しのポイント①~

  
 
皆様こんにちは!
営業の柏渕です!! 
今日から新学期が始まりましたね! 
 
 
駅の至る所で
フレッシュすぎる新入社員の方が沢山、、
一年前を思い出して朝から色々思い返してしまいました。
本当に早かったです 驚く
 
まだまだ私自身未熟な部分はありますが、
初心を忘れずお客様のために頑張りたいと思います!!
 
 
そんな私は先日会社の同期と夜桜を見てきました。
 

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いやあ、、綺麗ですねえ、、 
夜のライトアップ、最高でした!(^^)!
 
 

さて、前回の私のブログでは
お子様の成長に合わせた建物のご紹介をしました。
 
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今回は土地から購入されるお客様必見の
お子様の成長を見据える!第二弾~土地探しのポイント①~
をお送りしますヽ(^o^)丿
 
 
土地からお考えのお客様のために
二回にわたりお送りいたします 笑顔  
 
 
 
さて、皆様は良い土地、にどんな想像をされますか??
・駅徒歩5分、スーパー・コンビニが近い
・南道路で間口が広い
・区画整理されていて周りの道路やお家がキレイ
などなど!
 

 
ご要望をあげるときりがない、というお客様も少なくありません。
 
 
ただ実際に土地を探してみても良い土地が見つからない!
という方も同時に少なくありません、、笑
 
 
 
そんな時に土地を選んでいく上での
初めのポイントをまず今回ご紹介します。
 
 
 
許容範囲を整理すべし◎
 
 
駅が近い、どの程度まで許されるかを
実際に歩いて(バスに乗って)検証をしてみるなど、
選別を上手にできるコツというのが、
生活のストレスにならない許容範囲の把握なのです。 
 
なにもよくわからないまま漠然と探していても
時間も体力も消耗します。
住みたい建物も想像しながら土地を見た方が
楽しさも増しますよ♪ 
  
 
探す際に「正直な予算」と「購入希望時期」を伝えるべし◎
 
 
なんとなく予算を低めにしてみたり、
時期を1年ほどぼかしてみたりしてしまう方が多いですが、
希望通りの土地にたどり着くには
正直に予算・時期を伝える事が一番の近道になるのです!
 
不動産の営業マンは当たり前のことですが、
その人に合った良い土地をおススメします。
例えば500万円予算よりも低く伝えてしまうだけで、
可能性のある土地が、数個~数十個選べないまま流れてしまいます。
 
ですので、予算より高く伝える必要は全くないですが、
予算の限界まで、そして土地の大きさの最小限までも
伝えておく必要があるのです!
 
 
 
販売価格に躍らされるべからず◎
 
 
 
土地を見ていくとまず目につくのが販売図面の金額だと思います。
総予算を考えていく中で
どこまで上限で土地に出せるかを考える方も多いですが、
販売図面やネットに出る金額で資金計画を組むのは
大変危険なんです!!
 
その理由がよく小さ~~く書いてある
「仲介手数料〇%」という文字。
売主から直接買う場合はかかりませんが、
仲介をする業者から購入する場合には
必ずかかります。
ぜひネットだけの情報に捉われず、
不動産業者に確認を取ることが大切になります。 
 
 
 
いかがでしたか?
意外と土地を探す際に見落としていたポイントが
あったのではないでしょうか?
 
 
理想と計画をうまく擦り合わせていくために
そして良い環境で理想のお家に建てるために
コツを上手く使いながら土地探しに活かしてみてはいかがでしょうか!
 
 
2.jpg  

 
次回はそんな工夫をしながら、
お子様に合わせた土地探しのポイント
細かくお伝えできればと思います(^O^) 
 
 
土地探しでお悩みでしたら
柏渕までご連絡くださいませ! 
070-2168-2925
0120-755-223



 

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2018年04月02日 16:45に投稿されたエントリーのページです。

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