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家づくりに関わる税金を学ぼう!!その①

こんにちは。
いつもご愛読ありがとうございます、早田です。 
 
 
今年もやってきましたね、『年末調整』
所得税やら保険料やらなんやらかんたら、
毎年訳が分からないまま書類に必要事項を記入しております…
日本で暮らしていく上で必要なこと、
ちゃんと理解しなきゃなと思う今日この頃です。(・ω・`)
 

さて今回は、
お家を建てるうえでちゃんと知っておきたい、 
『家づくりに関わる税金を学ぼう!!』をテーマにお送りいたします。
 

 
建築会社と工事請負契約を結んでから、
夢のマイホームを手に入れ、住み始めてからその後の生活まで
実にさまざまな税金がかかります。
 

では一体どんな税がかかわってくるのでしょうか???
  
①消費税
②印紙税
③登録免許税
④不動産取得税
⑤固定資産税・都市計画税
⑥所得税・住民税
⑦贈与税
 
 
こんなにあるのか!?!?!?(@_@;)びっくらぽん

 

こんなに税金払えるかな…
お家づくり心配になるな…

  
不安になりますよね。
 
 
ですが大丈夫!!(^ω^☆キラーン

 
 
税金には住宅向けの軽減措置があるのです クール

 
 
☆軽減ポイント☆をおさえながらそれぞれの税をみてみましょう。
  
  
※新築住宅と新築住宅用地にたいしての軽減措置を記載しています。
 
 
①消費税
新築を考えている方には、土地探しから始める方もいらっしゃると思います。
さて問題です。

Q.消費税がかかるのは?
A.土地のみ B.建物のみ C.土地と建物どっちも
 
 
じゃかじゃかじゃかじゃ~ん 
 
 
正解はBです。
土地は非課税ですが、建物には8%の消費税がかかります。

2019年10月1日から消費税率が8%から10%に上がることが見込まれてみます。
それにより、家の引き渡しが2019年10月以降になると10%の消費税が適用されます。
 
 
例えば…
《1500万円の土地の購入と2000万円の建物を建てる場合》
 
【消費税8%】
土地1500万円+建物2000万円+建物の消費税160万円
=3660万円

【消費税10%】
土地1500万円+建物2000万円+建物の消費税200万円
=3700万円

税率2%UPで、40万円の差が!!!
 
 
☆軽減ポイント☆
注文住宅では2019年3月31日までに工事請負契約をすれば、
10月以降の引き渡しでも工事請負契約の経過措置で税率8%が適用になります!


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②印紙税
土地の売買契約書や建物の工事請負契約書、住宅ローンの契約書など、
契約書を作成する時に課税されるのが印紙税です。
契約書の記載金額に応じた収入印紙を契約書に貼って消印を押すことで納税します。

☆軽減ポイント☆
2020年3月31日までに不動産売買契約や工事請負契約を結べば、
印紙税の減税が適用されます。
(工事金額や売買金額の変更や工事請負内容の追加などに作成される契約書も軽減措置の対象)
 
 
〔契約書の記載金額〕1000万越5000万以下
印紙税 2万円⇒1万円

〔契約書の記載金額〕5000万越1億以下
印紙税 6万円⇒3万円
 
※国税庁HP 「建設工事請負契約書の印紙時の軽減措置』平成30年4月1日現在参考
※国税庁HP 「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置』 平成30年4月1日現在参考
 
 
③登録免許税
土地や建物を取得する際に、所有権の登記手続きにかかる税です。
また住宅ローンを借りるときも、土地・建物に抵当権の登記が必要で課税されます。
税額は、土地・建物の価格(評価額)やローンの借入額(債務額)に税率をかけることによって決まります。

☆軽減ポイント☆
条件を満たせば税額が軽減されます!

【土地】所有権移転登記
適用条件:2019年3月31日までに登記を受ける
軽減措置:税率2%⇒税率1.5%

【建物】所有権保存登記
適用条件
①2020年3月31日までに取得した自己住居用の住宅であること
②床面積50㎡以上であること
③新築または取得後1年以内の登記であること
④住居専用または住宅部分の床面積が9割以上の併用住宅
(①~④の条件すべて満たすこと)

軽減措置:税率0.4%⇒税率0.15%
※優良住宅(認定優良住宅・認定低炭素住宅)は税率0.1%

【ローン借り入れ】抵当権設定登記
適用条件
①2020年3月31日までに取得した自己住居用の住宅であること
②床面積50㎡以上であること
③新築または取得後1年以内の登記であること
(①~③の条件すべて満たすこと)
 
軽減措置:税率0.4%⇒税率0.1%

※国税庁『No.7191登録免許税税額表』平成30年4月1日現在 参考

 
 
ほう…
住宅に対する税率軽減措置っていろいろあるんだなあ(*´ω`*)
 
 
(難しい用語がいっぱいある…) 
(お金の話は肩が凝りますな笑)
 
 
ここまで3つの税を紹介しました。
①消費税
②印紙税
③登録免許税
これらの税は入居までにかかる税金です。
 
 
次週、入居後にかかる税金(残りの④~⑦)をご紹介します。


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2018年11月12日 13:23に投稿されたエントリーのページです。

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