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家づくりに関わる税金を学ぼう!!その②

こんにちは。
いつもご愛読ありがとうございます、早田です。 
 
 
 
先日数年ぶりにバスケットボールをしました。
地元の社会人サークルに体験参加したのですが、
そこには現役高校生もおりました。
彼女らとの6分間の1on 1。休憩をはさみながら3回ほど…
上がった息が止まらない…休憩が足りない…笑
なんとか必死にくらいついた自分を褒めてあげたい、そんな日でした。笑

   
さて、前回は入居までにかかる税金をご紹介しました。
 
 
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
今回は入居後にかかる税金をみてみましょう。
 
④不動産取得税
⑤固定資産税・都市計画税
⑥所得税・住民税
⑦贈与税
 
※新築住宅と新築住宅用地にたいしての軽減措置を記載しています。 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 



 
④不動産取得税
土地や建物などの不動産を取得したときに課税される税。
税額は土地・建物の評価額に一定の税率をかけて計算します。

☆軽減ポイント☆
条件を満たせば税額が軽減されます!

【土地】
適用条件:
①2020年3月31日までに土地を取得し、3年(※1)以内に住宅を新築した時
②住宅を新築してから1年以内にその土地を取得したとき
※1やむをえない場合は4年
 
軽減措置:
下記のいずれかの高いほうの額が減額される
・45000円
・1㎡あたりの土地評価額×1/2×建物床面積の2倍(200㎡が限度)×3%

 
【建物】
適用条件:住宅の床面積が50㎡以上240㎡以下
軽減措置:評価額から1200万円(※2)控除
※2認定長期優良住宅は1300万円(2020年3月31日まで)

 
※埼玉県HP『住宅又は住宅用土地を取得したときの不動産取得税の軽減制度について』
2018年4月2日掲載 参照
 
 
 
⑤固定資産税・都市計画税
毎年1月1日時点で土地・建物を所有している人に課せられる税。
税額は土地・建物の評価額に一定の税率をかけて計算します。
 
 
☆軽減ポイント☆
敷地面積や床面積が一定の条件を満たせば軽減措置を受けられます。
固定資産税は建物分も新築当初は軽減措置を受けられます。
 
 
【土地】 
土地適用条件:1月1日時点で住宅家屋が建っている住宅用地
軽減措置:
敷地面積200㎡以下 (固定資産税)評価額が1/6に (都市計画税)評価額が1/3に
敷地面積200㎡超え (固定資産税)評価額が1/3に (都市計画税)評価額が2/3に

 
【建物】※固定資産税のみ
適用条件:住宅の床面積50㎡以上280㎡以下(2020年3月31日まで)
軽減措置:新築後3年間(※1)の税額を1/2に軽減(120㎡までの部分)
※1 3階建て以上の耐火・準耐火建築物は5年間軽減。認定長期優良住宅も5年間軽減。

※東京都主税局HP 参考
 
 
⑥所得税・住民税
住宅ローンが控除される!?!?
 
☆軽減ポイント☆
住宅ローンの年末残高の1%が所得税から最大10年間控除されます。
所得税から控除しきれない分は住民税からも一部控除が受けられます。
 
≪所得税≫
2021年12月31日までの入居で最大400万の控除が。
認定優良住宅、認定低炭素住宅は最大500万円の控除が。
(2021年12月31日まで)

 
≪住民税≫
所得税から控除しきれない額は翌年度分から控除する。
控除額は最高13万6500円
(2021年12月31日まで)

 
※国税庁平成30年4月1日現在『No.1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合』参照
※総務省HP参照

  
 
⑦贈与税
親や祖父母(直系尊属)からの贈与により財産を取得した20歳以上の者が払う税。
お家を建てるとき親や祖父母から支援を受ける人もいると思います。
住宅資金の贈与では、非課税の特例が設けられています。

 
☆軽減ポイント☆
親や祖父母などから住宅取得資金の贈与は、贈与を受けた年の翌年3月15日までに
住居を取得し申告すると、次の額が非課税になります。
 
一般住宅 700万円
優良住宅 1200万円
(2020年3月31日までに契約した場合)

 ★注目★
一般住宅を建てた場合、
基礎控除額110万と合わせて最大810万円が非課税になります。

※特例を受けるための条件があるのでご注意
※東京税理士会HP参照

 
以上家づくりにかかる税金とその軽減措置でした。(・ω・`;) ふぅ
 
 
消費税10%引き上げや、
2020年東京オリンピックに向け、材料費・人件費の高騰が予測され、
家づくりにかかるお金は、これからどんどん上がっていくことが見込まれます。
 
減税措置を利用して、資金を軽くしてお家を建てましょう!(^o^)

家づくりの資金計画やその他疑問や不明なことなどございましたら、
お気軽にご相談くださいませ。
 
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2018年11月19日 13:45に投稿されたエントリーのページです。

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