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建ぺい率って何ぞや!?

こんにちは。

いつもご愛読ありがとうございます、早田です。

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家を建てよう!と思い、土地に関する資料を見ると、

必ずと言っていいほど『建ぺい率』『容積率』という言葉を目にします。

 

土地探しから家づくりを始める方は、

エリアや日当たり、方位をチェックするとおもいます。

「広さもよくて、日当たりエリアも良い土地を見つけた!」

ご自身にとってベストな土地をみつけたとしても、

理想とする大きさの家が建てられないことがあるのです・・・・・。

 

   

そこで今回は、家づくりにとって大事な

『建ぺい率』『容積率』についてお話します!!

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建ぺい率ってなあに????

建ぺい率とは、

敷地面積に対する建築面積の割合です。

(建築面積とは建物を真上からみたときの水平投影面積のことをさします)

IMG_20190114_125340.jpg

 
1階と2階が同じ床面積ではない場合は、このようになります。
IMG_20190114_125351.jpg
 
 
建ぺい率の求め方
『建築面積÷建築面積×100』で求められます。
 
 
例えば・・・・
敷地面積100平方メートル、建築面積50平方メートルの土地だと、
50(建築面積)÷100(敷地面積)×100= 50%(建ぺい率)となります。

 
 

(^ω^)<じゃあ、建ぺい率100%にすれば、
敷地面積めいいっぱいに大きいお家を建てれるじゃん!!!!!


 
\(◎o◎)/<それはできませーーーーん!!!!!
建ぺい率には制限があり、地域ごとにパーセンテージが定められているのです!!
 

 (^ω^)<地域ごとに決められてるの?どゆこと?
 
 
 \(◎o◎)/<ちょっとここで、都市計画法について小話をしよう!
 
 
都市計画法では、
都市の計画的な土地利用を図るために、
土地の種類ごとに建てることのできる建物を規定しています。
そして、建物の用途を制限するエリア分けのことを用途地域といいます。
 
用途地域は大きく、 
『住居系』『商業系』『工業系』の3つに分けられ、
それぞれ建てることのできる建物が決まっています。  
  
住居系は以下の7つの地域に分けられます。
*第1種低層住居専用地域
*第2種低層住居専用地域  
*第1種中高層住居専用地域
*第2種中高層住居専用地域
*第1種住居地域
*第2種住居地域
*準住居地域 
  
 
地域ごとによって違いはありますが、
一般敷地ですと、建ぺい率は30%から80%となります。
 
 
例えば・・・・
《第1種低層住居専用地域にある敷地面積100平方メートル・建ぺい率40%の土地》だと、
建築面積40平方メートルのお家を建てることができます。
 
《第1種住居地域にある敷地面積100平方メートル・建ぺい率50%の土地》だと、
建築面積50平方メートルのお家を建てることができます。
 
 
同じ100平方メートルの敷地でも、
用途地域によって建てられるお家の大きさがかわってきてしまうんですね。
 
 
 

(^ω^)<建ぺい率ってどうにかならんの????

 

 \(◎o◎)/<実は・・・・

建ぺい率を上乗せできる緩和規定があるのです!!!!

 =緩和条件=

 ①火災を防ぐことを目的とした防火地域内の耐火建築物であること

(※建ぺい率80%以外の地域)

②特定行政庁が指定する角地であること

 

それぞれあてはまると10%の上乗せができ、

①②両方にあてはまると、20%上乗せできます。

※用途地域・条件によって上乗せの有無はかわります。 

 

  (^ω^)<土地や建物の条件によって制限が変わってくるんだね!

  

 \(◎o◎)/<建ぺい率が大事だってことがわかったかな?

次週は『容積率』についてお話ししよう。

 

   (^ω^)\(◎o◎)/<ではまた来週~ 

 

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2019年01月14日 11:49に投稿されたエントリーのページです。

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