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土地探しから始める家づくり

こんにちは。
いつもご愛読ありがとうございます、早田です。
   
今回のブログは
”土地探しから家づくりをはじめる人”にぜひ読んでもらいたい内容です。 
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家づくりを考え始めたけど、土地がない。
「まずは土地を探さなきゃ!建物はそれから考えよう。」
土地と建物を別々で考えて行動すると失敗する確率が高まってしまうのをご存知ですか?
    
土地探しからの家づくりは
《土地探しと建物づくりを同時に考えながら行う!》
これが鉄則です。 
 
一緒に考えて行動しないと知らず知らずのうちに落とし穴にはまってしまうのです。
どんな落とし穴があるのでしょうか。 
お友達同士のAさん、Bさん、Cさんを例に見てみましょう。  
 
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落とし穴①【資金が足りなくなった!?】
Aさんの例 
駅から徒歩10分、スーパーや病院が近く、日当たりも抜群な土地。
利便性が高く、環境も良さそうだけど価格は2000万円。
Aさんの総予算は全て込々で3800万円。
「人気エリアでおススメの土地だからすぐ売り切れてしまいますよ」 
不動産屋にそう言われて購入を決意。
後日ハウスメーカーに、間取りの見積をしてもらうと、 
建物本体価格で1800万円、付帯工事費や諸費用を足したら2500万円ほど。 
広めのバルコニーやロフトなど叶えたい条件はたくさんあったけど、
資金が足らず、全て諦めて家を建てることに…。
 
土地と建物、優先したいのはどちらなのか整理しておきましょう。
 
 
落とし穴②【希望を満たす家が建てられない!?】
Bさんの例 
お友達Aさんの失敗談を聞いたBさんは、
土地と建物にかけるお金を考えた上で土地探しをはじめました。 
駅から徒歩10分、スーパーや病院が近く、日当たりも抜群な土地。
利便性が高く、環境も良い、そして価格もお手頃!
土地にお金をかけ過ぎずに済んだから、その分建物に資金を充てよう!
「延床面積は30坪程で、3階建て、屋上は絶対ほしい!」 
ハウスメーカーに希望を伝えたところ、
「この土地では要望を満たす家を建てることができません」
 
実は土地ごとに建てられる建物の大きさ・高さなどが法律で定められているのです。
  
 
落とし穴③【気に入っていた土地を買い逃した!?】
Cさんの例  
Aさん、Bさんの失敗談をうけ、
自分は失敗しないぞと心に誓ったCさん。 
土地、建物にどれくらいお金をかけるか決め、
建築条件を確認しながら土地探しを始めました。
そして!ついに!金額も建築条件もGOODな土地を探し当てました。
あとはハウスメーカーを決めるだけ。さっそく展示場へ足を運ぶが...
ハウスメーカー選びに迷走してしまった。
このハウスメーカーは要望Aを満たすが、Bは叶えられない。
あのハウスメーカーは要望Bを満たすが、Aは叶えられない。
なかなか要望を満たしてくれるハウスメーカーが見つからない。
そんなこんなしているうちに、
お気に入りの土地が売り切れてしまった!!! 
 
ハウスメーカーにはそれぞれ得意や強みとしているものがあります。 
土地探しと並行してハウスメーカー探しを始めることが大事です。
 
 
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夢のマイホーム計画がこんな悲しい結末になってしまうのは悲しいですよね! 
 
【土地探しから始める家づくりのポイント】 
・土地・建物どちらを重視するかを考え、資金計画をする
・検討している土地は希望を叶える家が建てられるのか、ハウスメーカーに相談する
・家族のこれからのライフプランと資金計画を考えながら土地探し・家づくりを始める
  
 
土地探しからの家づくりでは、土地探し・家づくりを同時に進めていくことが大切です。
落とし穴にはまり、失敗した!なんてことがないようにしましょう。
 
 
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土地探し・お家づくりのお手伝いをいたします! 
 
 
 
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2019年09月23日 14:58に投稿されたエントリーのページです。

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