土地探し不動産探し (土地探し不動産探し 記事一覧)


土地探し・不動産探し

土地探し・不動産探し、進んでいますか?

 

家づくりの第一歩となる「土地探し」。

これから買う土地に

家を建ててそこに定住すると考えると、

これから始める土地探し・不動産探しが

今後の住まいそのものを大きく決定づける

カギとなってくることがわかります。

 

「こんな家を建てたい!」と

夢をふくらませ誰もが家づくりをはじめます。

しかし、さまざまな条件や、予算の問題もあり、

実際には困難と立ち向かう必要があるのが現実です。

 

それでも。情報を集め

何とか良い土地を手に入れようと

チラシの土地情報や、不動産屋を見てまわります。

ところが、仮に良い土地が見つかったとしても。

いざ家づくりを考えて住宅メーカーに相談したら

地盤が悪くて地盤改良の費用が予想外にかかってしまった、

建築制限が厳しく小さい家しか建たない土地だった、

南面の空き地にマンションができてしまったなど、

土地探しは難しいものがあります。

 

そこで。これからの土地探しは

不動産会社にお願いして土地情報を集めるばかりではなく、

もう少し賢く探していきましょう。

特に次のような人たちは要注意です。

 1.建物のことは後からどうにかなると考えている人

 2.建物の価格をあまり考えていない人

 3.土地と建物の予算配分を明確にしていない人

こんな人たちは確実に家づくりに失敗します。

 

土地購入での失敗を防ぐには

まず「予算」「建物」「土地」の全体像を把握することです。

これまでは、不動産会社に土地依頼をし、

土地を買ってから家づくりをおこなってきました。

わたしは「家の予算のこと」「建物のこと」

この2つのことを知っている専門家と

土地探し・不動産探しを始めることをお薦めます。

 

ここで一番のポイントは

建てたい家のイメージを把握して相談するということです。

資金計画から、家の要望までも含めた

相談者・専門家に出会えると

理想の家づくりは大きく前進します。

 

例えばまずは、

住宅展示場に足を運んで

建てたい家のイメージを

家族で話し合ってみてはいかがでしょうか?

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事前来場予約をすると、以下のメリットがあります。

 1.ご希望の日時でスムーズにご見学いただけます。

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さいたま市区画整理

区画整理というのは

①「土地区画整理法」に基づく区画整理(土地区画整理)と、

②「土地改良法」に基づく区画整理の二つがああります。

一般的には、①の土地区画整理事業のことをさします。 

 

土地区画整理は市街地整備、開発事業の一種で、

1954年(昭和29)に制定された「土地区画整理法」により、

都市計画区域内で、宅地利用の増進と

公共施設の整備改善という二つの目的をもって、

土地区画の境界線などの状況の変更、公共施設の新設変更を行い、

良好な市街地を造成する事業である。 

 

さいたま市の区画整理についてですが

以下に、さいたま市の土地区画整理事業まとめました。

必ず、さいたま市土地区画整理協会等の

第一次情報源をご確認の上、お問い合わせ下さい。

 

現在、さいたま市内においては、

市施行8地区、都市再生機構施行3地区、

組合施行15地区の計27地区において、

土地区画整理事業が施行されております。

各事業の詳細等につきましては、

下記の事務所にお問い合わせください。

 

 

<さいたま市施行>

 

深作西部
 日進・指扇周辺まちづくり事務所
 住所 : 大宮区大門町3-1(大宮区役所東館2階)
 電話 : 048(646)3116

 

浦和東部第一特定
 浦和東部まちづくり事務所
 住所 : 緑区大字大門1678-1
 電話 : 048(878)5140

 

江川・南平野・岩槻駅西口
 岩槻まちづくり事務所
 
 住所 : 岩槻区本町3-2-5(岩槻区役所 WATS東館4階)
 電話 : 048(790)0235 (岩槻駅西口地区)
 電話 : 048(790)0236 (江川地区)
 電話 : 048(790)0237 (南平野地区)

 

与野駅西口
 与野まちづくり事務所 
 住所 : 中央区下落合5-7-10(中央区役所本館4階) 
 電話 : 048(840)6154

 

南与野駅西口
 与野まちづくり事務所
 
 住所 : 中央区下落合5-7-10(中央区役所本館4階) 
 電話 : 048(840)6156

 

東浦和第二
 東浦和まちづくり事務所
 
 住所 : 緑区東浦和8-19-1 
 電話 : 048(873)0053

 

大宮駅西口第四
 大宮駅西口まちづくり事務所
 
 住所 : 大宮区大門町3-1(大宮区役所東館2階)
 電話 : 048(646)3281

 

指扇
 日進・指扇周辺まちづくり事務所(指扇まちづくり事務所)
 住所 : 西区大字指扇1729-1 
 電話 : 048(622)6066

 

 

<独立行政法人都市再生機構施行>

 

大宮西部特定
 都市再生機構埼玉地域支社 大宮西部開発事務所
 住所 : 北区宮原町2-42-7 
 電話 : 048(653)6310

 

浦和東部第二特定岩槻南部新和西特定
 都市再生機構埼玉地域支社 埼玉中央開発事務所
 
 住所 : 緑区大字南部領辻4124 
 電話 : 048(878)2091

 

 

<組合施行>

 

三室南宿
 三室南宿土地区画整理組合 
 住所 : 緑区松木1-23-1 
 電話 : 048(876)1761

 

島町西部
 島町西部土地区画整理組合
 
 住所 : 見沼区島町460-1 
 電話 : 048(688)8850

 

上記以外
 財団法人 さいたま市土地区画整理協会
 住所 : 中央区下落合2-18-6 
 電話 : 048(823)5223 (換地課)
 電話 : 048(823)5226 (補償課)
 電話 : 048(823)5227 (工事課)

 丸ケ崎
 大間木水深特定
 大門第二特定
 土呂農住特定
 風渡野南特定
 蓮沼下特定
 大門上・下野田特定
 台・一ノ久保特定
 大和田特定
 内谷・会ノ谷特定
 大谷口・太田窪
 中川第一特定
 七里駅北側特定

 

 

さいたま市の土地区画整理事業について(さいたま市のホームページより)  

 

◎土地区画整理事業地内における一般的注意事項(区画整理施行者にご相談ください。)

 ・ 土地区画整理法第76条の許可申請
 建築物の新・改・増築及び工作物の設置や土砂の堆積などの際にも許可が必要です。

・ 道路や水路などの占用許可や掘削許可
 水路に橋を架けて宅地に出入りする場合の橋を架ける場合には水路占用許可が、必要です。
 また、宅地に出入りする為に道路の一部を掘削する場合には道路掘削許可が必要です。

・ 区画整理に関する各種証明書の発行
 仮換地が指定されている場合で、土地の地番や地積及び家屋の建築申請場所などは、仮換地証明や底地番証明が登記簿に代わり証明することになります。

 また、施行者より購入した保留地は、登記の記載は有りませんので施行者に証明してもらう事になります。

・ 区画整理地内の所有権等の権利移転の相談及び届出
 相続や売買により権利の分割や一部移転等が発生する場合には、仮換地の内容に着目して分割する必要がありますので、予め相談等が必要です。
 また、権利の移転があった場合には届出が必要です。

 


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